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Baugutachten in Portugal

Aktualisiert am: Juni 27, 2024
Von: Frederik Pohl

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie in Portugal zu kaufen, werden Sie wahrscheinlich auf mehrere gebrauchte Häuser zum Verkauf stoßen. Der Kauf von Gebrauchtimmobilien ist bei den meisten Käufern sehr beliebt, da diese den größten Teil des portugiesischen Immobilienmarktes ausmachen. Aus diesem Grund ist ein Baugutachten extrem wichtig – sie dient als Mittel, um zu ermitteln, ob Sie ein sicheren Kauf machen oder nicht. Zudem verstehen Sie die Probleme der Immobilie besser, auch wenn Sie nicht gravierend sind . In Portugal sind 35 % der Gebäude instandhaltungsbedürftig. In Portugal muss mehr als ein Drittel der Gebäude (35,8 %) saniert werden, wobei 4,6 % erhebliche Reparaturen und 9,4 % mittlere Reparaturen erfordern, so eine vom Nationalen Institut für Statistik (INE) veröffentlichte Untersuchung. Typische Probleme in Portugal sind undichte Dächer, feuchte Wände oder morsche Fensterrahmen.

Wie organisiere ich eine Hausbesichtigung in Portugal?

Der erste wichtige Schritt in diesem Prozess besteht darin, Ihr Immobilienprojekt einem lokalen Spezialisten anzuvertrauen. Wenn Sie sich mit Pearls of Portugal zusammentun, können Sie sicher sein, dass der Ihnen zugeteilte Immobilienmakler über umfassende Kenntnisse und Erfahrungen auf dem portugiesischen Immobilienmarkt verfügt und Zugang zu einem leistungsfähigen Netzwerk von Kontakten hat – einschließlich Experten für Hausbesichtigungen.

Als Nächstes sollten Sie alles in Ihrer Macht Stehende tun, um den tatsächlichen Zustand der Immobilie und die potenziellen Kosten für eine Renovierung oder Sanierung zu ermitteln, bevor der Verkauf abgeschlossen ist. Niemand möchte mitten im Renovierungsprozess auf bauliche Probleme oder andere unvorhergesehene Schwierigkeiten stoßen, die zusätzliche Ausgaben erfordern. Eine gründliche Hausinspektion kann Ihnen helfen, dies zu vermeiden.

Wir arbeiten mit professionellen lokalen Inspektoren zusammen, die wir anhand von drei Faktoren ausgewählt haben:

  • Qualifikationen, Zertifizierungen und Ausbildung
  • Anzahl der Jahre, in denen sie Häuser inspizieren
  • Empfehlungsschreiben und Referenzen

 

Frederik Pohl
Frederik Pohl, GF

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Was ist ein technisches Baugutachten in Portugal?

Ein Baugutachten ist eine Überprüfung der Immobilie durch einen Fachmann – eine technische Diagnose, die den Zustand aller Elemente der Immobilie – wie Decken, Wände, Türen, Leitungen usw. – eingehend untersucht. Sie dient dazu, mögliche Probleme in der Immobilie und den Grad ihrer Beschädigung zu ermitteln:

  • Technische Überprüfung des Zustands der Immobilie: Wie bereits erwähnt, handelt es sich dabei um eine von einem Fachmann durchgeführte Untersuchung aller Mängel der Immobilie.
  • Identifizierung von Problemen: Bei Verdachtsmomenten oder wiederkehrenden Problemen in einer Wohnung ist eine technische Inspektion der schnellste Weg, um die Ursache zu ermitteln und die notwendigen Korrekturen so schnell wie möglich vorzunehmen.
  • eine genaue Vorstellung von den Kosten einer Immobilie und den erforderlichen Investitionen zu bekommen.
  • Förderung der Transparenz und Stärkung des Vertrauens zwischen Verkäufer und Käufer.
  • Sicherstellen, dass Ihr Haus für die Vermietung sicher ist.
  • Renovierungsarbeiten an einem Gebäude mit mehreren Einheiten und in der Regel einer Wohnungseigentumsverwaltung, was das Vertrauen und die Kommunikation zwischen allen Beteiligten erleichtert.

Falls Sie die Immobilie kaufen, können Sie nach der Inspektion die Ergebnisse nutzen, um:

  • Den Verkaufspreis zu verhandeln, da Sie die festgestellten Mängel beheben müssen. Seien Sie sich darüber im Klaren, dass die Eigentümer einen „Gegenangriff“ starten und eine eigene Bewertung in Auftrag geben könnten.
  • Die Behebung der Problemse durch Fachleute vor dem Kauf zu verlangen.
  • Vom Kauf zurückzutreten.

Muss die Immobilie das Baugutachten bestehen?

Ein Baugutachter wird ein Haus nicht benoten oder absegnen. Stattdessen wird er den baulichen Zustand des Hauses erläutern und auf Systeme oder Komponenten hinweisen, die möglicherweise eine umfangreiche Wartung erfordern. Der Marktwert eines Hauses kann nicht durch ein Baugutachten ermittelt werden. Der folgende Bericht bietet Ihnen eine Grundlage für eine fundierte Entscheidung über den Kauf oder die Verhandlung des Verkaufspreises.

Wann sollte das Baugutachten in Portugal stattfinden?

Wir empfehlen, das Gutachten durchzuführen, nachdem der Verkäufer das Angebot des Käufers akzeptiert hat und bevor beide Parteien den Kaufvertrag unterzeichnen (CPCV). Sie können auch eine Inspektionsklausel in den Vertrag aufnehmen. Diese Klausel gibt Ihnen die Möglichkeit, ein Gutachten zu vereinbaren und einen Zeitrahmen dafür festzulegen. Es ist jedoch nicht so einfach, eine genaue Klausel zu definieren, die genau festlegt, wann Sie als Käufer vom Kauf zurücktreten können, da der Gutachtenbericht kein Ja oder Nein enthält, sondern nur Fakten, die Ihnen helfen können, die entsprechende Entscheidung zu treffen.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, GF
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Die Phasen eines Baugutachtens in Portugal

  • Besichtigung vor Ort – Der Sachverständige trifft sich zum vereinbarten Zeitpunkt mit Ihnen, um die Inspektion durchzuführen, die bei einem typischen Einfamilienhaus etwa drei Stunden dauert.
  • Verfassen eines Berichtes – Nach der Inspektion verfasst der Techniker einen Bericht, der Ihnen in einem einfachen und unkomplizierten Format vorgelegt wird. Er enthält eine allgemeine Beschreibung des Zustands der Komponenten der Immobilie und eine genauere Erläuterung etwaiger Anomalien sowie Empfehlungen zur Behebung der Probleme. Die meisten Sachverständigen fügen auch Bilder und manchmal auch Zeichnungen bei.
  • Service nach der Inspektion – Nachdem Ihnen der Bericht ausgehändigt wurde, können Sie sich jederzeit mit dem Inspektor in Verbindung setzen, um die im Bericht aufgeführten Punkte zu klären oder um Fragen zum Gutachtensverfahren und den festgestellten Problemen zu stellen.

Wie lange dauert ein Baugutachten in Portugal?

Ein Gutachten dauert in der Regel zwei bis drei Stunden, kann aber je nach Größe des Objekts variieren. Wenn möglich, sollten Sie auch bei der Hausbesichtigung anwesend sein, um den anschließenden Bericht besser zu verstehen. Ein guter Inspektor wird Sie ermutigen, während des gesamten Prozesses viele Fragen zu stellen, und er wird sie gerne für Sie beantworten. Den Abschlussbericht sollten Sie 1-2 Wochen nach der Besichtigung erhalten. Falls Sie unter Zeitdruck stehen, können Sie jederzeit ein Gesamtfeedback per E-Mail anfordern.

Was wird bei einer Hausinspektion normalerweise überprüft?

Die Hausinspektion ist ein entscheidender Schritt im Prozess des Hauskaufs. Doch worauf achten die Hausinspektoren? Kurz gesagt, fast alles, was funktionieren muss, damit ein Haus bewohnbar ist:

Systeme für Heizung und Kühlung

  • Dazu gehört die Überprüfung, ob Ihr Ofen und ggf. Ihre Klimaanlage ordnungsgemäß funktionieren, indem das Heizsystem und die Rohrleitungen inspiziert werden.
  • Heiz- und Kühlsysteme funktionieren gut, und die Luftfilter sind sauber.
  • Die Abgasrohre sind am Schornsteinanschluss verbunden und haben dichte Verbindungen.
  • Es riecht nicht nach Gas.
  • Das Kühlaggregat weist keine Anzeichen von Korrosion auf.
Installation der Sanitäranlagen

Bei der Inspektion der Sanitäranlagen wird nach offensichtlichen Lecks gesucht, es wird sichergestellt, dass Duschkopf, Wasserhähne und Toiletten funktionieren und dass die freiliegenden Rohre nicht gefährlich alt oder kaputt sind.

  • Der Warmwasserbereiter ist nicht verrostet
  • An den sichtbaren Rohren sind keine Schäden oder Lecks zu erkennen.
  • Der Wasserdruck liegt innerhalb der zulässigen Grenzen.
Fassade und Dach

Der Gutachter sucht nach Schäden am Dach, fehlenden Abdeckungen, Rissen oder anderen Problemen, die auf Schädlinge oder Wasserschäden hindeuten können. Dazu gehört auch die Untersuchung des Fundaments, falls dieses sichtbar ist.

  • Abfluss aus dem Haus, der kein stehendes Wasser hinterlässt
  • Kriechräume sind für Sanitärinstallationen leicht zugänglich
  • Die Außenwände scheinen nicht durchzuhängen
  • Die Rahmen von Türen und Fenstern scheinen rechtwinklig zu sein
  • Das Fundament scheint in gutem Zustand zu sein und weist keine größeren Risse oder Schäden auf.
  • Die Außenverkleidung scheint nicht beschädigt oder rissig zu sein
  • Es gibt keine Fugenrisse und die Ziegel scheinen intakt zu sein.
  • Keine abblätternden oder fleckigen Anstriche
  • Es gibt keine gebrochenen oder fehlenden Dachschindeln
  • Die Dachrinnen scheinen unbeschädigt zu sein und einwandfrei zu funktionieren.
  • Die Schornsteine scheinen intakt und gerade zu sein.
  • Die Terrasse, der Zaun, der Schuppen und die freistehende Garage scheinen alle in einem guten Zustand zu sein und weisen keine Anzeichen von Termiten oder beschädigtem Holz auf
Bäder
  • Es gibt keine Anzeichen für Wasserschäden und die sichtbaren Rohrleitungen unter dem Waschbecken sind in einem akzeptablen Zustand.
  • Ausreichender Wasserdruck für die Versorgung mit kaltem und warmem Wasser an jeder Armatur
  • Dusche, Badewanne und Waschbecken lassen sich leicht entleeren
  • Die Toilette füllt sich und spült korrekt
  • Die Toilette ist stabil und weist keine Flecken am Boden auf.
  • Es gibt keine Anzeichen von Undichtigkeiten am Dusch- oder Wannenboden
Küche
  • Es gibt keine Anzeichen für Wasserschäden und die sichtbaren Rohrleitungen unter der Spüle sind in einem akzeptablen Zustand.
  • Betriebsbereiter Abluftventilator mit externem Abzug
  • Die Spüle hat einen ausreichenden Wasserdurchfluss und fließt korrekt ab
  • Einbaugeräte funktionieren
Räume
  • Die Wände, Böden und Decken scheinen alle eben und symmetrisch zu sein und weisen keine auffälligen Risse, Flecken oder andere Schäden auf.
  • Vermessung der Raumgrößen
  • Türen lassen sich leicht öffnen und schließen mit einem sicheren Verschluss
  • Schalter und Lichter funktionieren wie sie sollen
  • Jeder Raum verfügt über eine ausreichende Anzahl von Steckdosen
  • Jeder Raum hat Lüftungsöffnungen für die Klimaanlage und die Heizung
  • Der Kamin ist frei von Flecken und Rissen
  • Der Schornstein des Kamins wurde ausgekleidet und gereinigt
  • Die Wohnung ist geortet, und die Kohlenmonoxid- und Rauchmelder sind funktionsfähig.
Elektrik

Der Inspektor prüft, ob die Schutzschalter funktionstüchtig sind, testet jede Steckdose und sucht nach möglichen Problemen mit der elektrischen Schalttafel.

  • Die Verkabelung ist in gutem Zustand
  • Hauptanschluss mit Standardkapazität und ordnungsgemäß angeschlossenen Anschlüssen
  • Die Kabel sind abgeschirmt und sicher verlegt
  • Es sind keine elektrischen Spleiße sichtbar
Brandsicherheit

Der Prüfer testet die Rauchmelder und notiert mögliche Brandgefahren.

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Traditional House in Alentejo

Was ist bei einem normalen Baugutachten nicht enthalten in Portugal?

Die Gutachter werden einige Stellen nicht überprüfen, z. B. innerhalb von Wänden, Abwassersystemen, Schornsteinen oder hinter Stromkästen. Für einige Probleme, wie z. B. Asbestverunreinigungen, sind Spezialgeräte und zusätzliche Ausrüstung erforderlich. Sie sollten sich im Voraus erkundigen, was in dem Gutachten enthalten ist und was für die Immobilie tatsächlich inspiziert werden muss. Baugutachten erstrecken sich meistens nicht auf elektrische Geräte, den Anschluss des Grundstücks an öffentliche Versorgungseinrichtungen, die Wasserqualität oder Pools. Außerdem wird die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften des Baus an sich nicht bestätigt und es handelt sich nicht um eine kommunale Inspektion.

Was ist, wenn ich bereits eine Immobilie in Portugal ohne Gutachten gekauft habe?

Nach dem Kauf einer Immobilie in Portugal haben Sie bis zu 12 Monate in Portugal Zeit, gegen den Verkäufer vorzugehen, wenn grundlegende Probleme der Immobilie im Verkaufsverfahren nicht erwähnt oder sogar verschwiegen wurden. Wenn Sie Bedenken haben, sollten Sie ein Gutachten durchführen und einen Anwalt kontaktieren, um den früheren Eigentümer offiziell zu informieren.

Wie oft sollte eine Immobilie besichtigt werden?

Es gibt keine gesetzlichen Vorschriften darüber, wie oft ein Gutachten durchgeführt werden sollte. Das hängt ganz vom Eigentümer ab, der sein Bestes tun sollte, um den Zustand seiner Immobilie zu erhalten, vor allem, wenn sie an jemanden vermietet ist. In den meisten Fällen neigen die Menschen jedoch dazu, Gutachten zu vermeiden, da sie Geld kosten und unangenehm sein können (ein Fremder kommt in Ihr Haus). Aus diesem Grund werden technische Inspektionen meist dann durchgeführt, wenn die Immobilie an eine andere Person verkauft werden soll.

Dennoch ist es auf jeden Fall richtig, regelmäßige Inspektionen in Auftrag zu geben, um zu vermeiden, dass sich bestehende Probleme verschlimmern – was zu teureren, komplizierteren Lösungen führt.

Wie viel kann ein Baugutachten in Portugal kosten?

Darauf gibt es keine eindeutige Antwort, da dies auch stark von den Besonderheiten des Hauses abhängt, z. B. von seinem Alter, seinen Abmessungen, der Anzahl der Anomalien, der Art der erforderlichen Maßnahmen, ob es z. B. einen Balkon hat usw. Die Kosten können sehr unterschiedlich sein. Als Richtwert können Sie jedoch mit Kosten von 400-800 Euro rechnen.

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