Portugal hat vor kurzem das Programm Jovem 35 eingeführt, das eine Reihe von finanziellen Anreizen für Personen im Alter von 18 bis 35 Jahren vorsieht. Diese Initiative umfasst Steuervorteile wie die Befreiung von der kommunalen
Grunderwerbssteuer IMT und der Stempelsteuer sowie günstige Konditionen im Rahmen des IRS Jovem-Programms. Darüber hinaus bietet sie staatliche Garantien, um den Zugang zu Wohnkrediten zu erleichtern.
Für Ausländer, Investoren und Rentner , die sich für den portugiesischen Immobilienmarkt interessieren, ist es wichtig, die Feinheiten des Programms Jovem 35 zu verstehen. Diese Maßnahmen beeinflussen nicht nur die Kaufkraft junger Käufer , sondern haben auch weitergehende Auswirkungen auf die Marktdynamik und Investitionsmöglichkeiten. Vor allem die Einführung der IMT-Befreiung hat zu einem erheblichen Anstieg des Immobilienerwerbs geführt.
Um strategische Entscheidungen auf dem portugiesischen Immobilienmarkt zu treffen, ist es wichtig, über diese Entwicklungen informiert zu sein.
Was ist Jovem 35?
Jovem 35 ist eine staatliche Initiative, die jungen Käufern in Portugal den Zugang zu Wohneigentum erleichtern soll. Sie bietet Vergünstigungen für Personen im Alter von 18 bis 35 Jahren, die ihr erstes Eigenheim kaufen<. Dieses Programm zielt darauf ab, die finanzielle Belastung zu verringern , indem die Grunderwerbssteuer gesenkt und der Zugang zu günstigen Hypothekarkonditionen verbessert wird.
Für Ausländer, die
nach Portugal auswandern, kann Jovem 35 eine ausgezeichnete Gelegenheit sein, in Immobilien zu investieren und gleichzeitig von niedrigeren Vorlaufkosten zu profitieren. Expats, die die Kriterien erfüllen, können diese finanziellen Anreize nutzen , Dadurch wird es einfacher , sich in Portugal niederzulassen und eine langfristige Stabilität aufzubauen.
Zu den wichtigsten Vorteilen von Jovem 35 gehören:
- Geringere bzw. keine Grunderwerbssteuer (IMT): Anspruchsberechtigte Käufer erhalten eine Ermäßigung der IMT, was zu erheblichen Einsparungen führen kann.
- Günstige Hypothekenkonditionen: Banken können im Rahmen dieser Regelung bessere Zinssätze für junge Käufer anbieten.
- Erhöhte finanzielle Flexibilität: Durch die Senkung der Anfangskosten können die Käufer Mittel für die Renovierung oder Einrichtung ihres neuen Hauses bereitstellen
- Ermutigung zum Erwerb von Wohneigentum: Das Programm zielt darauf ab, Immobilieninvestitionen bei jüngeren Generationen zu fördern .
Wie funktioniert Jovem 35 in Portugal?
Das Programm Jovem 35 ist eine Initiative der Regierung, die junge Hauskäufer unterstützen soll, indem sie die Grunderwerbssteuer (IMT) senkt und günstigere Hypothekenbedingungen bietet. Es gilt für Erstkäufer von Wohneigentum im Alter von 18 bis 35 Jahren, die beabsichtigen, die Immobilie als Hauptwohnsitz zu nutzen. Diese Initiative ist Teil der umfassenderen Bemühungen Portugals, jüngeren Generationen den Erwerb von Wohneigentum auf einem zunehmend wettbewerbsorientierten Wohnungsmarkt zu erleichtern.
Rechtlicher Rahmen und Anspruchsberechtigung
Einer der Hauptvorteile von Jovem 35 ist die Ermäßigung der IMT, die die Vorlaufkosten für den Erwerb einer Immobilie senkt . Die IMT ist eine Steuer, die beim Erwerb einer Immobilie zu entrichten ist und deren Höhe sich nach dem Wert und dem Zweck der Immobilie richtet. Im Rahmen von Jovem 35 erhalten berechtigte Käufer einen Nachlass auf die IMT-Sätze, wodurch der Erwerb von Wohneigentum finanziell erschwinglicher wird. Die offiziellen Steuersätze können Sie auf der
Website der portugiesischen Steuerbehörde einsehen.
Um Jovem 35 in Anspruch nehmen zu können, müssen Käufer folgende Voraussetzungen erfüllen:
- Sie müssen zwischen 18 und 35 Jahre alt sein .
- Sie müssen einen Hauptwohnsitz in Portugal erwerben.
- Sie müssen zum ersten Mal Wohneigentum erwerben (und noch keine andere Immobilie besitzen).
- Sie müssen sicherstellen, dass der Kaufwert innerhalb der Grenzen des Programms liegt (je nach Ort unterschiedlich).
- Sie müssen finanziell unabhängig sein. Die erforderliche steuerliche Unabhängigkeit bedeutet, dass sie nicht in der Steuererklärung Ihrer Eltern oder einer anderen Person erscheinen dürfen.
Das Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) überwacht die Wohnungsbauprogramme, einschließlich Jovem 35. Offizielle Angaben zur Förderfähigkeit finden Sie auf dem
Portal da Habitação.
Vor- und Nachteile von Jovem 35 in Portugal
Die Initiative Jovem 35 bringt eine Mischung aus Chancen und Einschränkungen mit sich, je nach Ihrer Situation und Ihren Zielen. Im Folgenden werden die wichtigsten Vor- und Nachteile dieses Programms für diejenigen näher beleuchtet, die ein Leben oder eine Investition in Portugal in Betracht ziehen.
Vorteile
- Befreiung von der IMT und der Stempelsteuer: Vollständige Befreiung für Immobilien bis zu 324.058 € und teilweise Befreiung bis zu 648.022 €, wodurch die Vorlaufkosten für den Kauf erheblich reduziert werden.
- IRS Jovem-Vorteil: Ermäßigter Einkommenssteuersatz (maximal 15 %) für bis zu 5 Jahre, jetzt auch für alle jungen Arbeitnehmer unter 35 Jahren, unabhängig vom akademischen Hintergrund.
- Zugang zu Wohnkrediten: Staatliche Bürgschaften ermöglichen jungen Käufern eine bis zu 100 %ige Finanzierung ihrer ersten Wohnung und verbessern die Erschwinglichkeit
Nachteile
- Altersbeschränkung: Nur für Personen zwischen 18 und 35 Jahren, ausgenommen ältere Erstkäufer oder Investoren.
- Wertgrenzen für Immobilien: Die vollständige Steuerbefreiung gilt nur für Immobilien bis zu einem Wert von 324.058 €, mit teilweisen Vergünstigungen bis zu 648.022 €. Darüber hinaus gelten keine Steuerbefreiungen, was in teureren Gebieten wie Lissabon oder Porto eine Herausforderung darstellt
- Erfordernis des Hauptwohnsitzes: Die Immobilie muss als Hauptwohnsitz bestimmt sein
Anspruchsvoraussetzungen: Sie dürfen in den letzten 3 Jahren keine Immobilie besessen haben und dürfen nicht als abhängig im Sinne der IRS gelten.
Wie viel können Sie mit Jovem 35 sparen?
Das Programm Jovem 35 sieht mehrere finanzielle Anreize vor, um die Kosten für den Kauf einer ersten Wohnung für Personen bis 35 Jahre zu senken. Im Folgenden finden Sie eine Aufschlüsselung der möglichen Kosten und Einsparungen:
Kosten für den Erwerb einer Immobilie
IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis):
- Vollständige Befreiung: Für Immobilien mit einem Preis von bis zu 324.058 € sind die Käufer vollständig von der IMT befreit
- Teilweise Befreiung: Immobilien, deren Preis zwischen 324.058€ und 648.022€ liegt, profitieren von einem reduzierten IMT-Satz.
- Keine Befreiung: Immobilien über 648.022€ kommen nicht für eine IMT-Befreiung in Frage.
Stempelabgabe (Imposto do Selo):
- Für berechtigte Käufer gilt eine vollständige Befreiung vom Standardsatz von 0,8 % auf den Wert der Immobilie
Bezüge:
- Gebühren im Zusammenhang mit der Eintragung von Immobilien und Hypothekenurkunden sind im Rahmen dieses Programms ebenfalls von der Steuer befreit.
Kosten für Wohnungskredite
Das Programm erleichtert den Zugang zu Wohnungsbaudarlehen mit einer Finanzierung von bis zu 100 %, unterstützt durch eine staatliche Bürgschaft in Höhe von bis zu 15 % des Immobilienwerts. Dadurch wird die Notwendigkeit einer erheblichen Anzahlung verringert. Die Kreditnehmer bleiben jedoch für den gesamten Kreditbetrag verantwortlich und müssen die Kreditvergabekriterien der Bank erfüllen.
Beispiel:
Für eine Immobilie im Wert von 250.000€:
- Gesamtdarlehensbetrag: 250.000€
- Staatliche Bürgschaft: 37.500€ (15% des Immobilienwertes)
- Bankfinanzierung: 212.500€
In diesem Szenario deckt die staatliche Bürgschaft 37.500€ ab und ermöglicht es der Bank, die restlichen 212.500€ zu finanzieren, ohne eine Anzahlung vom Käufer zu verlangen.
Wie beantrage ich Jovem 35?
Im Folgenden erfahren Sie, wie Sie mit dem Antragsverfahren beginnen und sicherstellen, dass Sie diese Vorteile optimal nutzen können.
1 Prüfen Sie Ihre Anspruchsberechtigung
Um in den Genuss des Wohnbauförderungsprogramms Jovem 35 zu kommen, müssen Sie bestimmte Kriterien erfüllen:
- Sie müssen zum Zeitpunkt des Kaufvertrags (escritura) 35 Jahre alt oder jünger sein
- Sie sind nicht unterhaltsberechtigt im Sinne des Finanzamtes.
- Sie dürfen zum Zeitpunkt des Kaufs oder in den letzten drei Jahren keine anderen Wohnimmobilien in Portugal oder im Ausland besitzen.
2 Wählen Sie eine Immobilie aus, die die Voraussetzungen erfüllt
Nicht alle Immobilien sind im Rahmen von Jovem 35 förderfähig. Um in den Genuss der Steuerbefreiung zu kommen, muss die von Ihnen gewählte Immobilie die folgenden Bedingungen erfüllen:
- Die Immobilie muss für einen ständigen Wohnsitz bestimmt sein.
- Der Kaufpreis darf 324.058 € für eine vollständige Befreiung bzw. 648.022 € für eine teilweise Befreiung von der IMT und der Stempelsteuer nicht überschreiten.
3 Sammeln Sie die erforderlichen Dokumente
Um die Leistungen von Jovem 35 zu beantragen, müssen Sie mehrere offizielle Dokumente vorlegen, die Ihre Anspruchsberechtigung und Ihre Kaufdaten belegen:
- Einen gültigen Ausweis (Reisepass oder Aufenthaltsgenehmigung)
- Portugiesische Steuernummer NIF.
- Einkommensnachweis (aktuelle Gehaltsabrechnungen oder IRS-Erklärung)
- Erklärung, dass Sie kein Eigentum besitzen.
- Unterzeichneter Schuldscheinvertrag.
4 Beantragen Sie eine Hypothekenfinanzierung (falls zutreffend)
- Ausländer können in Portugal Kredite beantragen, in der Regel mit einer Anzahlung von 20 bis 30 %. Wenn Sie unter 35 Jahre alt sind und Ihr erstes Haus für einen dauerhaften Wohnsitz kaufen, können Sie sich für das Programm Tens Futuro em Portugal qualifizieren – eine staatlich unterstützte Kreditgarantie, die die Notwendigkeit von Sicherheiten reduziert. Dies kann die Hypothekengenehmigung durch die teilnehmenden Banken erleichtern.
- Wählen Sie eine Bank, die die Jovem 35-Unterstützung anbietet, und stellen Sie Ihren Finanzierungsantrag.
5 Reichen Sie den Antrag auf Steuerbefreiung ein und warten Sie die Antwort ab
Informieren Sie Ihren Notar oder Rechtsanwalt zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses. Die Befreiung wird automatisch während der Transaktion angewendet, wenn alle Bedingungen erfüllt sind. Sie können davon ausgehen, dass die Immobiliensuche und die Finanzierung zwischen 1 und 3 Monaten dauern, die Genehmigung der Hypothek zwischen 15 und 30 Tagen, und schließlich sollten die Urkunde und die Registrierung innerhalb von 1-2 Wochen nach Genehmigung der Finanzierung fertig sein.
Beachten Sie, dass die Dienstleistungen länger dauern können als erwartet, insbesondere in der Hochsaison.
Schlussfolgerung
Die Initiative Jovem 35 ist eine wertvolle Gelegenheit für junge Käufer, die sich in Portugal niederlassen möchten. Von der vollständigen oder teilweisen Befreiung von der IMT und der Stempelsteuer bis hin zum leichteren Zugang zu Hypothekenbürgschaften soll sie den Zugang zu Wohneigentum erleichtern. Die Regeln für die Förderfähigkeit, die Dokumentation und die Fristen können jedoch überwältigend sein, besonders wenn Sie neu auf dem portugiesischen Immobilienmarkt sind.
Wenn Sie ein Expat, ein Investor oder ein Rentner sind, der einem Familienmitglied hilft, von diesem Programm zu profitieren, oder wenn Sie selbst ein junger Käufer sind, kann Ihnen die fachkundige Beratung von Pearls of Portugal helfen, alle bürokratischen Schritte zu bewältigen.
