Der portugiesische Wohnraum ist gesund und reif für Investitionen. Laut veröffentlichten Daten wurden im Jahr 2021 in Portugal 190.000 Immobilien verkauft, mit einem Gesamttransaktionswert von über 30 Milliarden Euro. Mit einem Anstieg des Transaktionsvolumens von 18 Prozent gegenüber 2020 und 12 Prozent gegenüber 2019, dem vorherigen Höchstjahr für den portugiesischen Wohnmarkt, galt dies als das bisher beste Jahr.
Was 2022 betrifft, zeichnen sich derzeit zwei große Trends in der portugiesischen Immobilienszene ab. Ausländische Investoren entdecken Portugal als gute Investitionsmöglichkeit, und viele Häuser kommen auf den Markt, nachdem sie als Airbnbs genutzt wurden. Mit anderen Worten: Auch wenn dies zu einem Preisanstieg führen kann, bedeutet es auch, dass es ein ausgezeichneter Zeitpunkt für internationale Käufer ist, in Portugal in Immobilien zu investieren.
Nachdem das Land in den letzten Jahren wegen der Pandemie geschlossen wurde, gewinnen erneut mehr Ausländer Interesse und kommen nach Portugal, um zu investieren. Ein aktueller Bericht, der in Dinheiro Vivo veröffentlicht wurde, zeigt, dass ausländische Investoren in wachsender Zahl ihren Blick auf Immobilieninvestitionen in Portugal richten. In den ersten drei Monaten des Jahres 2022 stiegen die Immobilienverkäufe an nicht-portugiesische Staatsangehörige im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 70 %.
Konkret zeigten die vom INE (dem nationalen Statistikinstitut Portugals) veröffentlichten Zahlen einen Anstieg der portugiesischen Immobilieninvestitionen von Käufern innerhalb der EU um 72,3 %. Noch beeindruckender ist, dass Käufer, die sich entschieden, in portugiesische Immobilien aus Außer-EU-Ländern zu investieren, im Jahresvergleich um enorme 79,1 % zulegten.
Insgesamt wurden 1.435 portugiesische Immobilien von Investoren innerhalb der EU gekauft, während 1.212 von Personen außerhalb des Blocks gekauft wurden – insgesamt 2.556 Immobilien im Quartal. Diese Investitionsobjekte hatten einen Gesamtwert von 842,2 Millionen Euro.
„Diese Dynamik war zum Teil darauf zurückzuführen, dass der Markt Anfang 2021 wegen der Pandemie zum Stillstand kam“, heißt es in einem Zitat der Publikation, das darauf hindeutet, dass Portugals Goldenes Visa-Immobilieninvestitionsprogramm ebenfalls ein wichtiger Motor für den Sektor war.
„In den ersten fünf Monaten brachte der Immobilienerwerb durch dieses Regime (Goldene Visa) 190,2 Millionen Euro ein“, fuhr Dinheiro Vivo fort.
„Wie INE berichtet, gab es zwischen Januar und März 43.544 Immobilientransaktionen – ein Anstieg von 25,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr.“
„Der Kauf von Neubauten stieg um 28,7 % (insgesamt 7.603 Häuser), während der Erwerb von ‚gebrauchten Häusern‘ mit 35.941 Transaktionen die höchste Investitionsrate verzeichnete, was einem vergleichbaren Anstieg von 25,2 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.“
„Familien waren die Hauptakteure auf dem Markt“, fährt das Online-Bericht fort – das macht 86,9 % aller Transaktionen aus, was einem Anstieg von 28,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Die steigende Nachfrage nach hochwertigen Investitionsimmobilien an wichtigen Standorten treibt zu einem Aufwärtstrend bei den durchschnittlichen Angebotspreisen. Offizielle Zahlen deuten darauf hin, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise im ersten Quartal des Jahres um 13 % gestiegen sind.
Dies ist der höchste vierteljährliche Anstieg seit Anfang 2010 und unterstreicht, inwieweit Portugal zu einem relevanten Immobilieninvestmentmarkt in der EU geworden ist.
Im Namen von APEMIP (dem portugiesischen Verband der Immobilienprofis und -unternehmen) erklärte Paulo Caiado, dass die wachsende Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage zu einem deutlichen Anstieg der durchschnittlichen Angebotspreise führt.
„Das Angebot ist den Nachfrageschwankungen unterlegen“, sagte er.
„Das ist es, was enormen Druck auf die Preise ausgeübt hat.“
Mit weiteren Erhöhungen am Horizont ist der Rat für Investoren, die in den portugiesischen Immobilienmarkt investieren möchten, eindeutig: Die durchschnittlichen Preise für hochwertige Anlageimmobilien werden wahrscheinlich nicht sinken, sodass jetzt der Zeitpunkt ist, einen Immobilienkauf in Betracht zu ziehen.
Mit einer breiten Palette erschwinglicher Investitionsmöglichkeiten in der gesamten EU ist es naheliegend, sich zu fragen, was portugiesische Immobilien so attraktiv macht.
Alle Investoren haben ihre eigenen Motivationen, in Portugal zu investieren, aber die größten Anziehungspunkte für die meisten ausländischen Investoren sind die folgenden:
In Verbindung mit dem Potenzial, bei allen Arten von Immobilieninvestitionen hervorragende Kapitalgewinne zu erzielen, ist der Reiz des portugiesischen Immobilienmarktes leicht verständlich.
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