Wenn Sie darüber nachdenken, nach Portugal zu ziehen oder hier in Immobilien zu investieren, ist es entscheidend, den portugiesischen Immobilienmarkt im Jahr 2024 zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die besten Chancen zu ergreifen. Bei Pearls of Portugal begleiten wir Sie bei jedem Schritt beim Kauf oder Mieten eines Hauses in Portugal und bieten Ihnen fachkundiges Wissen sowie persönliche Unterstützung, um Ihr Erlebnis so reibungslos wie möglich zu gestalten. Lasst uns mehr herausfinden!
Die Immobilienpreise und Mieten in Portugal sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was die steigende Nachfrage nach Immobilien widerspiegelt. Der Markt im Jahr 2023 verlangsamte sich hinsichtlich der Gesamtverkäufe und Immobilien waren länger auf dem Markt, bevor ein Käufer gefunden wurde. Obwohl das Verkaufsvolumen 2023 gegenüber dem Rekordniveau des Vorjahres zurückging, lag es immer noch 3 % über 2019. Inflation, hohe Baukosten und steigende Zinssätze trugen zur Preiskorrektur im Jahr 2023 bei. Europa insgesamt ist laut Eurostat-Daten bereits um etwa 2 % gefallen.
Im Jahr 2024 beobachten wir diesen Trend weiterhin, wobei die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter je nach Standort und Ausstattung variieren. Während städtische Gebiete wie Lissabon und Porto höhere Preise haben, gibt es in Nebenstädten und ländlichen Regionen erschwinglichere Optionen. Darüber hinaus folgen die Mietpreise diesem Trend, insbesondere in Metropolregionen und beliebten Touristenzielen.
Trotz eines leichten Rückgangs der verkauften Häuser im Jahr 2023 bleiben Analysten optimistisch hinsichtlich der Aussichten für das laufende Jahr. Das erste Quartal 2024 spiegelt die Widerstandsfähigkeit des portugiesischen Immobilienmarktes wider und bietet Investoren, die Wachstumschancen suchen, sowie Menschen, die hier dauerhaft umziehen und/oder in Rente gehen möchten, Beruhigung. Käufer, die auf die Gelegenheit gewartet haben, in ein neues Zuhause zu investieren, haben Glück – das Angebot an zum Verkauf stehenden Häuser ist im letzten Jahr um 11 % gestiegen.
Trotz eines leichten Rückgangs der verkauften Häuser im Jahr 2023 bleiben Analysten optimistisch hinsichtlich der Aussichten für das laufende Jahr. Im Jahr 2023 wurden in Portugal insgesamt 131.682 Häuser verkauft, von denen 88 % bewohnt sind. Bei der Bewertung der durchschnittlichen Immobilienpreise zum Verkauf gab es bereits im Januar 2024 einen leichten Anstieg von 2 % im Vergleich zum Dezember letzten Jahres – der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 325.000 €.
Die Immobilienpreise in Portugal stiegen im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 2,8 %, eine Entwicklung, die die mittleren Wohnkosten Ende Juni auf 1641 € pro Quadratmeter ansetzte. Dies spiegelt sich fast überall in Portugal wider, da Häuser in 18 Bezirkshauptstädten zwischen April und Juni teurer wurden, wobei Ponta Delgada (auf den Azoren) mit 8 % Vorreiter ist. Auch in Lissabon (1,3 %) und Porto (0,9 %) wurden die Häuser teurer. In Bezug auf jährliche Schwankungen stiegen die Immobilienpreise im Land um 7 %. Viana do Castelo im Norden des Landes ist laut idealista die einzige Bezirkshauptstadt, in der die Immobilienpreise gesunken sind.
Die günstigsten Bezirke, um 2024 in Portugal ein Haus zu kaufen, liegen naturgemäß in den Binnenregionen – Portalegre und Guarda. Diese Gegenden sind besonders gut, wenn Sie hier ein altes Haus oder eine Farm renovieren möchten – ein heutzutage sehr beliebter Trend. Pearls of Portugal ist natürlich hier, um dir dabei zu helfen!
Ende 2023 lag die durchschnittliche nationale Miete bei 7,71 €/m². Eine Zahl, die ein jährliches Wachstum von 11,6 % darstellt. INE (National Statistics Institute) sagte voraus, dass die Mieten auf dem Markt in diesem Jahr um 6–8 % steigen würden. Bisher hat sich die Institution als richtig erwiesen. Laut idealista waren die Mieten im Januar bereits in vielen portugiesischen Bezirken gestiegen, wie zum Beispiel:
Der Bezirk, der im Januar den größten Rückgang der durchschnittlichen Miete verzeichnete, war Guarda, der um 15 % auf 425 € fiel – eine großartige Option für alle, die die Ruhe und Ruhe des ländlichen Lebens suchen. Neben Guarda sind derzeit die günstigsten portugiesischen Stadtteile, in denen man ein Haus mieten kann, Bragança (€475), Portalegre (€550), Viseu (€600) und Vila Real (€625). Die teuersten sind weiterhin Lissabon (1.800 €), Setúbal (1.200 €), Porto (1.150 €) und Faro an der Algarve (1.100 €).
Die Immobilienlandschaft Portugals weist ein auffälliges Merkmal auf, das es von vielen anderen Märkten abhebt: ihre bemerkenswerte kulturelle Vielfalt und internationale Anziehungskraft. Im Jahr 2022 kauften Ausländer mehr als 12 % der in Portugal verkauften Häuser. Die Zusammensetzung der Immobilienkäufer ist in den letzten Jahren immer vielfältiger geworden und umfasst ein breites Spektrum an Nationalitäten und Käuferprofilen.
Im Jahr 2023 lebten fast 800.000 Ausländer in Portugal – fast 10 % der Bevölkerung. An Orten, die besonders bei Ausländern beliebt sind, wie der Algarve, sind 18 % der Einwohner Ausländer, eine Zahl, die steigt, wenn man in Städte wie Albufeira kommt (35,8 % ausländische Bevölkerung), die besonders unter englischsprachigen Rentnern bekannt ist. Der Anstieg der ausländischen Bevölkerung ist jedoch ein Phänomen, das seit 2016 andauert, als die Zahl unter 400.000 Menschen lag. Ausländer kaufen laut Daten des INE Häuser, die 43 % teurer sind als portugiesische Staatsangehörige.
Was Kauftrends betrifft, so variieren die Präferenzen und Prioritäten der Käufer erheblich je nach Nationalität, Hintergrund und individuellen Umständen. Während einige sich zu luxuriösen Immobilien in Großstädten wie Lissabon und Porto hingezogen fühlen, suchen andere die schönen Strände und (fast!) garantiert das ganzjährige sonnige Wetter der Algarve, wo Ausländer 2023 fast 30 % der verkauften Häuser kauften.
Während sich Portugal als globales Zentrum für Investitionen, Innovation und kulturellen Austausch positioniert, steht der Immobilienmarkt an der Spitze dieser transformativen Reise.
Wenn wir 2024 in die Immobilienlandschaft Portugals eintauchen, wird deutlich, dass die Chancen für Käufer und Mieter vielversprechend sind. In den letzten Jahren hat Portugal sowohl bei der Anzahl der verkauften Häuser als auch bei den unterzeichneten Mietverträgen einen stetigen Anstieg erlebt, was die anhaltende Attraktivität seines Immobilienmarktes unterstreicht. Dieser Aufwärtstrend spiegelt die Attraktivität Portugals als Ziel für Immobilieninvestitionen wider, spricht aber auch Bände über das Vertrauen, das Investoren in die wirtschaftliche Stabilität und Wachstumsaussichten des Landes setzen.
Wenn Sie bereit sind, den nächsten Schritt auf Ihrer Immobilienreise in Portugal zu gehen, ist Pearls of Portugal für Sie da. Mit einem erfahrenen Team und einem persönlichen Ansatz helfen wir Ihnen, das Zuhause Ihrer Träume zu finden, begleiten Sie durch jeden Schritt des Kauf – oder Mietprozesses und navigieren 2024 auf dem Immobilienmarkt in Portugal.
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