Portugal hat kürzlich Regierungswechsel erlebt, und natürlich ist die Besiedlung eines der dringendsten Themen, die angesprochen werden müssen. Daher hat der Premierminister nach einer ersten Übersicht nun eine konkrete Reihe von Maßnahmen zur Lösung der Wohnungskrise in Portugal angekündigt – „Construir Portugal“ (Build Portugal) –, insgesamt 30 Maßnahmen mit einer Umsetzungszeit von 10 Tagen bis zu vier Monaten.
Nachdem die PSD-Regierung die Aufhebung aller Mais Habitação-Maßnahmen vorgeschlagen und dieser Vorschlag vom Parlament abgelehnt wurde, kündigte sie ein anderes Verfahren bezüglich der Bewohnung an. Unter dem Namen „Construir Portugal“ konzentriert er sich natürlich auf den Bau; es gibt jedoch viele weitere Maßnahmen im Programm, insbesondere im Hinblick auf das sehr umstrittene Alojamento Local. Schauen wir uns diese 30 Handlungsoptionen an, unterteilt durch Abschnitte.
Wohnungsmaßnahmen ‚Construir Portugal‘
Förderung der Versorgung
- Öffentliche Gebäude zur Wohnungsbaubereitstellung (zum Mieten gebaut) mit erschwinglicher Miete;
- Halbautomatisches Rechtssystem für die Nutzung leerstehender oder untergenutzter öffentlicher Gebäude durch Fall-für-Fall-Darstellung eines Wohnungsbauprogramms;
- Änderung des Grundstücksgesetzes, um die Nutzung rustikaler Böden für nachhaltige Wohnlösungen wie Controlled Cost Housing und das Affordable Rent-Programm zu erlauben; Temporäre Unterkunft und Versorgung für bestimmte Berufe, die einen Umzug erfordern (Lehrer, Polizei, …);
- Schaffung eines Bauprämiens zur Erhöhung der städtischen Dichte und -grenzen;
- Neue städtische Zentren um Gebiete mit städtischem Druck (wie die Innenstadt Lissabons und Porto), mit nachhaltigen Stadtplänen und in Koordination mit der Entwicklung des öffentlichen Nahverkehrs;
- staatliche Garantie auf Kredit für den Bau von Genossenschaften mit der Abgabe von öffentlichem Land;
- Kreditlinien zur Förderung von Built-to-Tire-Projekten;
- Abkommen mit Akteuren im Sektor zur Steigerung der Baukapazitäten, was Stabilität der Produktionskapazität, die Industrialisierung des Prozesses und die Qualifikation der lokalen Arbeitskräfte umfasst;
- Senkung der Mehrwertsteuer auf den Mindestsatz von 6 % für Wohnungssanierung und Bauarbeiten, wobei die Preisgrenzen abhängen.
Förderung des öffentlichen Wohnungsbaus
- Die Entsperrung von 25.000 Häusern aus dem Recovery and Resilience Plan (PRR) durch die Übernahme einer Verantwortungsbesitzung der Gemeinderäte, um die Prozesse zu beschleunigen;
- Erhöhte Mittel zur Erschließung von Tausenden anderer Kandidatenwohnungen, die nicht von der PRR finanziert werden;
- Stärkung des IHRU (Housing and Urban Rehabilitation Institute) durch das öffentliche Bauprogramm EPE.
Vermietung
- Aufhebung der Zwangsvermietung, die durch das Mais Habitação-Programm umgesetzt wurde;
- Aufhebung der Garantie und Ersatz der Regierung als Mieter, wenn die Menschen keine Miete zahlen können;
- Behebung der in den letzten acht Jahren eingeführten Verzerrungen im Urban Lease Regime , um Flexibilität und Vertrauen auf den Mietmarkt wiederherzustellen (durch die Ernennung einer Arbeitsgruppe);
- Erstellung eines Investitionsvertrags für Built-to-Rental- und Vermietungsprogramme.
Gesetzesvereinfachung
- Ermöglichen Sie es, einen oder mehrere Versicherungsverträge über einen anderen Anbieter als den vom Kreditgeber bevorzugten abzuschließen, um einen gesunden Wettbewerb auf dem Markt zu fördern;
- Regulierung, Vertiefung und Verbesserung der Gesetzgebung zur Reduzierung der Bürokratie und zur Vereinfachung städtischer Verwaltungsverfahren;
- den Baukodex (Código da Construção) genehmigen;
- Implementierung der BIM-Methodik (Building Information Modeling) und Annäherung kommunaler Lizenzierungsplattformen an die Schnittstelle wirtschaftlicher Akteure;
- Das Konzept der kontrollierten Kosten und der bezahlbaren Miete anzupassen, um das Segment bezahlbaren Wohnraums an jedem Ort und zu jeder Zeit widerzuspiegeln, wodurch größere Vorhersehbarkeit und Kontinuität auf dem Markt geschaffen wird;
- Aufhebung des außerordentlichen Beitrags auf Alojamento Local (CEAL), das Ablauf der Lizenz, die die AL-Regulierung an die Gemeinden zurückgibt;
- Erstellung des IHRU-Portals zur Überwachung der Antragsprozesse mit dem Ziel, die Transparenz zu erhöhen;
Pflegeunterstützung für junge Menschen, die ihr erstes Zuhause kaufen
- Öffentliche Garantie für junge Menschen, um Bankfinanzierung für den Kauf ihres ersten Hauses zu ermöglichen;
- Befreiung von der IMT (Grundübertragungssteuer) und der Stempelsteuer beim Kauf eines Ersthauses für junge Menschen bis 35 Jahre für Immobilien bis zur 4. IMT-Klasse, also bis zu 316.000 Euro;
- Neugestaltung des Mietunterstützungsprogramms Porta 65 , um die wirtschaftliche Realität der jungen Person an erste Stelle zu setzen und Ausschlüsse aufgrund von Mietbegrenzungen zu beenden;
- Notfallprogramm für Studentenwohnheime;
- Umsetzung des „Nationalen Unterkunftsplans 2025-26“ für Studierende mit der Bereitstellung von 18.000 zusätzlichen Betten.
Sicherstellung der Wohnraumbarriere
- Straffung der Mietsubventionsprogramme, Abschaffung von Beschränkungen, insbesondere bei Ablaufdaten;
- Schaffung von Übergangsregelungen zwischen geförderten Mieten und bezahlbaren Mieten, um sicherzustellen, dass es keine Unterbrechungen in der Unterstützung gibt.
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